Amortissement des hypothèques?
par Normand Roy
Le choix de votre période d’amortissement, c’est-à-dire le nombre d’années que vous prendrez pour acquitter la totalité de votre hypothèque, est une décision très importante, car elle aura un impact considérable sur le montant total des intérêts que vous paierez sur la durée totale de votre hypothèque. Vous devrez y penser deux fois avant de prendre votre décision finale.
Généralement, la période d’amortissement standard se situe entre 20 et 25 ans. Toutefois, des prêts à court terme (10 ou 15 ans) et à long terme (jusqu’à 35 ans) peuvent être offerts. Il est certain qu’il n’y a pas de recettes miracles en ce qui a trait aux remboursements de vos hypothèques, mais il est fortement déconseillé de prendre une échéance à trop long termes car l’intérêt que vous aurez à débourser sera trop grand.
Une période d’amortissement plus courte vous fera économiser de l’argent, puisque vous payerez moins d’intérêts sur la durée totale de l’hypothèque. Vos paiements hypothécaires cycliques seront plus grands que si vous aviez opté pour un prêt à plus long terme, puisqu’une plus grande portion de vos versements sera affectée au remboursement du capital. Cette option a l’avantage d’augmenter plus vite la valeur nette de votre maison et de vous délivrer de votre hypothèque plus tôt.
Une période d’amortissement plus longue semble susciter l’intérêt de nombreux emprunteurs, puisque les versements mensuels sont moins élevés. Toutefois, le montant des intérêts payés sur la durée de l’hypothèque totale sera plus important et la valeur nette de votre maison augmentera plus lentement.
* Il est à noter que les paiements à débourser varient en fonction des priorités et des revenus de chaque personne.
Si vous envisagez de louer un bien ou un appareil dans le but de faire des profits avec, vous ferez plus d’argent en remboursant votre prêt hypothécaire rapidement. Le but de cet exemple est de faire comprendre que des paiements plus importants sont mieux, mais en autant que vous en ayez les moyens. Cela n’empêche pas que vous pouvez obtenir une hypothèque de 30 ans à taux fixe et faire quelques paiements supplémentaires pendant l’année si vos moyens vous le permettent. Grosso modo, plus vous mettrez d’argent sur votre maison, moins vous aurez d’intérêt à payer!
- Ne pas dépenser votre argent sur des futilités augmenterons les liquidités supplémentaires à la fin du mois et vous pourrez dès lors investir dans votre capital ou dans l’amélioration de votre maison -
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